Kelayakan dari apa yang disebut "ekonomi berbagi" termasuk bisnis seperti Airbnb, Lyft dan Uber telah diperdebatkan dengan panas.
Satu bidang utama dari perselisihan berkaitan dengan apakah ekonomi berbagi membawa lebih banyak peluang mendapatkan upah kepada lebih banyak orang, atau hanya mengganti pekerjaan yang secara tradisional aman dan menciptakan populasi besar pekerja paruh waktu dan bergaji rendah.
Debat ini terus berlangsung di komunitas di seluruh dunia di mana layanan beroperasi, menyebabkan komentator untuk menimbang dengan klaim yang bersaing yang bervariasi dalam nada dari alarmisme ke boosterism.
$config[code] not foundDan sekarang, komunitas peneliti telah bergabung dalam keributan dengan analisis yang lebih mendalam tentang operasi Airbnb dan operasi perusahaan sejenis lainnya.
Penelitian tentang Operasi Airbnb
Sebuah studi baru yang dilakukan oleh para peneliti di Pennsylvania State University dengan pendanaan dari industri perhotelan menyoroti peningkatan aktivitas komersial di Airbnb, salah satu platform sewa online jangka pendek yang paling banyak diperdagangkan.
Penelitian yang diberi nama "Dari Kasur Udara ke Bisnis yang Tidak Diatur: Analisis Sisi Lain Airbnb," (PDF) berfokus pada "tuan rumah" yang menyewa beberapa unit dan lamanya mereka menyewa unit mereka dalam sampel 12 sampel utama. Pasar AS.
12 kota besar AS di mana penelitian ini dilakukan meliputi wilayah statistik metropolitan terbesar (MSA): New York, Chicago, Los Angeles, Philadelphia, Miami, Houston, Dallas, Phoenix, San Antonio, San Antonio, San Diego, San Francisco dan Washington, DC
Menurut penelitian, hampir 30 persen ($ 378 juta) dari pendapatan Airbnb di pasar-pasar ini berasal dari "operator penuh waktu," dengan penyewaan yang tersedia 360 hari setahun. Masing-masing operator rata-rata memperoleh pendapatan lebih dari $ 140.000 selama periode 13 bulan (September 2014-September 2015).
Selain itu, individu atau entitas yang menyewakan dua atau lebih properti hunian di Airbnb menyumbang 17 persen dari host di dua belas kota yang diteliti. Segmen "operator multi-unit" yang berkembang pesat ini mendorong hampir 40 persen dari total pendapatan Airbnb untuk 12 kota selama periode penelitian, sebesar $ 500.000.
Jika akurat, penelitian ini, meskipun tampaknya bermaksud mendiskreditkan Airbnb, tanpa disadari telah berhasil membuktikan bahwa platform berbagi sewa adalah alat yang dapat digunakan oleh pengusaha yang cerdas yang dapat digunakan untuk pertumbuhan bisnis kecil.
Ledakan Daftar Penyewaan Jangka Pendek di Airbnb
Jika Anda pernah ragu bahwa kebangkitan Airbnb mengganggu industri perhotelan, seperti halnya Uber dan Lyft yang mengganggu industri taksi tradisional, studi ini dan penelitian serupa (PDF) akan membuat Anda lebih percaya. Dan, seperti yang Anda harapkan, penjaga lama di industri perhotelan dan perhotelan tidak terlalu senang tentang hal itu. Mereka menangis busuk.
“Studi ini menunjukkan ledakan aktivitas di antara penghuni multi-unit dan meningkatnya operator penuh waktu di masing-masing dari 12 pasar yang kami analisis. Lebih lanjut, operator yang menyewakan tiga unit atau lebih mewakili bagian pendapatan yang tidak proporsional dengan hanya 7 persen yang mendorong lebih dari $ 325 juta pada periode yang diteliti, ”kata Dr. John O'Neill, Profesor dan Direktur Center for Hospitality Real Estate Strategy di Universitas Negeri Penn, yang mengarahkan penelitian.
“Industri kami berkembang pesat dalam persaingan setiap hari, beroperasi pada level dan bidang hukum. Dan kami percaya pendatang baru di pasar seperti Airbnb dan bisnis komersial yang mereka fasilitasi memiliki kewajiban yang sama, ”tambah Katherine Lugar, Presiden dan Chief Executive Officer American Hotel & Lodging Association, yang mendanai studi Penn State.
“Sayangnya, laporan ini menunjukkan tren yang meresahkan karena semakin banyak properti hunian disewakan secara komersial penuh waktu, dalam jumlah yang setara dengan hotel ilegal, dan menggunakan Airbnb sebagai platform untuk menghindari pajak, menghindari hukum dan mengabaikan standar kesehatan dan keselamatan, ”tambah Lugar.
"Ini bukan tentang 'berbagi rumah,' praktik yang telah ada selama beberapa dekade sebagai cara bagi individu untuk mendapatkan sedikit uang tambahan dengan menyewakan kamar atau rumah sesekali," dia bersikeras. "Tapi, data ini menceritakan kisah yang sangat berbeda dari yang diceritakan oleh Airbnb, yang menginginkan wajah Main Street, tetapi dompet Wall Street."
“Sebagai perusahaan yang bernilai lebih dari $ 25 miliar,” lanjut Lugar, “mereka memiliki tanggung jawab untuk melindungi tamu dan komunitas mereka; mereka seharusnya tidak memungkinkan pemilik perusahaan yang jelas menggunakan platform mereka untuk menjalankan hotel ilegal. "
Tetapi, Airbnb Menyetujui Studi dan Klaimnya
Menurut Airbnb, penelitian ini dimaksudkan untuk "menyesatkan dan memanipulasi."
“Studi ini menunjukkan bahwa industri perhotelan mendapatkan apa yang dibayarnya, yang dalam hal ini adalah penelitian yang bertujuan untuk menyesatkan dan memanipulasi,” kata Nick Papas, juru bicara Airbnb, dalam email.
"Airbnb berhasil karena alasan yang sangat sederhana bahwa tuan rumah kami - sebagian besar di antaranya adalah orang-orang kelas menengah yang berbagi rumah untuk menciptakan penghasilan tambahan - memberikan pengalaman otentik dan transformatif kepada para tamu."
Sejauh yang menyangkut Airbnb, layanannya adalah "untuk orang-orang, oleh orang-orang, dari orang-orang." Ini memberikan cara bagi pemilik rumah dan penyewa biasa untuk mendapatkan uang tunai tambahan dari rumah dan apartemen mereka. Dan dalam pemulihan ekonomi, ini mungkin bukan hal yang buruk.
Dalam laporan analisis data, perusahaan berbagi sewa merilis tentang bisnisnya di New York City, kurang dari 2 persen host di kota mengoperasikan tiga unit atau lebih, New York Times melaporkan. Tuan tanah itu menyumbang 24 persen dari pendapatan. Angka-angka ini sangat kontras dengan data yang dirilis oleh para peneliti Penn State.
Penn State peneliti melaporkan bahwa 17 persen dari pendapatan di wilayah metropolitan New York City berasal dari operator yang mendaftarkan tiga atau lebih unit dan 32 persen dari pendapatan berasal dari operator dengan dua atau lebih daftar. Angka-angka yang lebih tinggi ini membuat regulator waspada karena mereka melanggar peraturan zonasi negara atau undang-undang lainnya.
Airbnb di masa lalu harus menangkis kritik dari regulator di berbagai kota di seluruh dunia dengan penelitiannya sendiri yang menyoroti manfaat tinggal jangka pendek di pasar perumahan lokal, dengan alasan bahwa layanan perusahaan menguntungkan ekonomi lokal (PDF).
Gambar: Kantor Kejaksaan Agung New York
Komentar ▼
