Tapi garis hidup itu mungkin akan putus. Panel Pengawasan Kongres, yang memantau bailout keuangan, baru saja merilis laporan tentang keadaan pinjaman real estat komersial - dan beritanya tidak baik.
$config[code] not found"Ada gelembung besar di real estat komersial, dan itu harus turun," kursi panel Elizabeth Warren mengatakan Washington Post. "Krisis hipotek seperti yang telah menghancurkan pemilik rumah sedang menyelimuti kantor negara dan bangunan ritel," laporan Posting. Dampak ini akan memukul bank komunitas dengan keras.
Secara umum, bank komunitas besar belum terluka oleh krisis perumahan real estat. Tetapi bank-bank komunitas mengeluarkan proporsi hipotek komersial yang lebih tinggi daripada bank-bank besar. Sekitar 3.000 bank komunitas memiliki jumlah pinjaman komersial yang tidak proporsional dibandingkan dengan aset mereka, menurut laporan panel pengawasan. Dan, seperti yang dikatakan Warren, "Setiap dolar bank komunitas yang hilang dalam real estat komersial adalah dolar yang tidak dapat mereka gunakan untuk bisnis kecil."
Hipotek real estat komersial memiliki jangka waktu lebih pendek daripada hipotek perumahan standar; menurut laporan itu, sekitar $ 1,4 triliun utang real estat komersial akan jatuh tempo dalam tiga tahun ke depan. Dan Warren mengatakan, setengah dari semua hipotek real estat komersial akan berada di bawah air pada 2011.
Area yang paling berisiko? Florida Selatan, kota metropolitan New York dan Washington, DC, memimpin negara dalam nilai per kapita real estat komersial yang saat ini dalam penyitaan, default atau kenakalan, menurut kelompok riset Real Capital Analytics.
Menanggapi masalah banyak peminjam sudah memiliki pembiayaan kembali hipotek komersial. Presiden Obama telah mengusulkan memperluas program pinjaman 504 SBA untuk sementara mendukung pembiayaan kembali untuk pinjaman real estat komersial yang ditempati pemilik. Saat ini, pinjaman ini tidak dapat digunakan untuk membiayai kembali hutang yang sudah jatuh tempo.
Laporan lengkap dari Panel Pengawasan Kongres adalah bacaan yang menarik.
14 Komentar ▼
