Status "bebas-pertanian" di Texas adalah nama yang salah. Sebagai gantinya, Anda perlu memahami dan mengajukan permohonan untuk status wisma pedesaan atau metode penilaian yang memungkinkan Anda menghemat pajak jika Anda memenuhi syarat. Anda akan mengajukan permohonan untuk “Penilaian Penggunaan Pertanian” jika Anda adalah petani penuh waktu, yang memperoleh sebagian besar penghasilan Anda dari pertanian. Jika Anda menempatkan areal Anda untuk penggunaan pertanian yang bukan satu-satunya atau sumber penghasilan mayoritas Anda, Anda akan ingin mengejar kelayakan Anda untuk "Penilaian Ruang Terbuka".
$config[code] not found
Tentukan status Anda. Texas Comptroller of Public Accounts adalah tempat yang baik untuk memulai. Jika Anda hanya ingin mendeklarasikan wisma pedesaan, prosesnya mudah. Anda mungkin dapat mendeklarasikan sebanyak 200 hektar sebagai wisma pedesaan Anda, yang melindungi tanah Anda dari kreditor dalam banyak kasus. Mendeklarasikan pembebasan wisma yang diijinkan tidak mendiskualifikasi Anda dari penggunaan pertanian atau deklarasi penilaian ruang terbuka.
Tentukan kelayakan Anda. Jika Anda adalah petani penuh waktu dan penggunaan lahan Anda menghasilkan sebagian besar penghasilan Anda, Anda dapat mengajukan permohonan untuk Penilaian Penggunaan Pertanian. Penilai akan mendasarkan keputusan pada status Anda sebagai pemilik tanah dan juga tanah. Jika Anda akan menggunakan tanah untuk tujuan pertanian yang tidak menyediakan sumber penghasilan utama Anda, Anda akan mengajukan permohonan untuk Penaksiran Ruang Terbuka. Penunjukan tanah dalam tiga hingga lima tahun terakhir dapat memengaruhi hasil penilaian Anda, jadi mintalah panduan untuk menentukan kelayakan.
Isi dan kirimkan aplikasi Anda. Dapatkan formulir dari Pengawas Keuangan Publik Texas Account atau kantor pemerintah daerah Anda. Anda harus menyerahkan dokumentasi yang membuktikan penggunaan lahan sebelumnya, bahkan jika Anda bukan pemiliknya, serta pendapatan, yang tergantung pada jenis aplikasi Anda. Pejabat kabupaten atau negara Anda akan memberi tahu Anda dokumentasi apa yang Anda butuhkan. Waspadai tenggat waktu aplikasi. Beberapa informasi yang Anda kirimkan mungkin merupakan catatan publik.
Tindak lanjuti seperti yang diminta atau perlu. Setelah menerima aplikasi Anda, penilai akan menyetujui, menolak atau menolak aplikasi.Jika aplikasi ditolak, Anda harus memberikan informasi tambahan yang memungkinkan penilai menyetujui atau menolak aplikasi. Anda akan memiliki jumlah waktu tertentu untuk mengirimkan informasi yang diminta.
Melacak persyaratan tahunan untuk mempertahankan kelayakan. Untuk penggunaan pertanian, Anda perlu mengajukan aplikasi setiap tahun. Penunjukan ruang terbuka berlaku sampai Anda atau pemilik tanah berikutnya mengubah penggunaannya atau mengubah kategori penggunaan, seperti beralih dari manajemen satwa liar ke menawarkan sewa merumput untuk ternak tetangga Anda. Gagal mengajukan aplikasi atau melaporkan perubahan penggunaan lahan dapat mengakibatkan konsekuensi pajak yang serius, jadi tetap berhubungan dengan kantor pajak daerah Anda.
Tip
Jika Anda memiliki beberapa hektar, Anda mungkin ingin berkonsultasi dengan penasihat keuangan sebelum Anda mengajukan permohonan status wisma pedesaan untuk seluruh properti Anda. Pembebasan wisma dapat berarti Anda tidak dapat menggunakan keamanan untuk meminjamkan tanah atau memanfaatkan ekuitas di dalamnya dalam keadaan darurat, tergantung pada jenis pembiayaan yang diinginkan. Anda mungkin dapat mensurvei tanah menjadi beberapa bagian terpisah dan menetapkan hanya sebagian sebagai rumah wisma Anda.
Peringatan
Teliti bekas tanah tersebut sebelum Anda membelinya, karena Anda mungkin harus membayar pajak masa lalu, termasuk bunga dan denda, jika perubahan status memicu pengembalian pajak. Ini dapat terjadi bahkan jika Anda tidak tahu tentang situasi sebelum membeli, meninggalkan Anda untuk mengejar pemilik sebelumnya untuk restitusi..
