Mengelola kompleks apartemen bukan hanya tentang merawat bangunan tetapi juga penyewa dan pemiliknya. Manajer kompleks bertanggung jawab untuk memastikan bahwa apartemen terisi dan perbaikan dilakukan sambil juga menjaga profitabilitas investasi pemilik. Manajer kompleks apartemen seringkali mendapati diri mereka melakukan banyak tugas sepanjang minggu. Manajer properti bekerja untuk perusahaan pengelola properti atau langsung untuk pemiliknya.
$config[code] not foundTanggung Jawab Manajemen
Periksa bangunan dan pekarangan secara rutin untuk memastikan properti aman dan terawat dengan baik. Pastikan bahwa perawatan dilakukan secara teratur dan masalah keselamatan ditangani segera. Contoh masalah keamanan yang membutuhkan perhatian adalah bohlam lampu yang rusak di tempat parkir yang gelap yang perlu diganti.
Periksa apartemen yang kosong sebelum menunjukkannya. Lakukan perbaikan atau perbaikan yang diperlukan, seperti melukis atau mendempul, agar apartemen lebih menarik bagi calon penyewa. Pastikan bahwa semua apartemen dan bangunan sesuai dengan kode bangunan setempat serta peraturan negara bagian dan federal.
Beriklan segera saat penyewa pindah. Apartemen yang kosong berarti kehilangan pendapatan, dan merupakan tanggung jawab manajer kompleks apartemen untuk mempertahankan pendapatan bangunan. Pastikan untuk beriklan dalam semua pedoman federal dan negara bagian untuk memastikan bahwa iklan tidak diskriminatif atau melanggar Undang-Undang Perumahan yang Adil.
Periksa kredit dan referensi semua calon penyewa. Penting untuk mencoba mendapatkan penyewa yang bertanggung jawab yang tidak akan melewatkan sewa dan menyebabkan hilangnya pendapatan.
Menegakkan semua ketentuan perjanjian sewa penyewa. Misalnya, jika sewa atau perjanjian berisi klausa 'tidak ada hewan peliharaan', Anda bertanggung jawab untuk bersikeras bahwa hewan peliharaan tidak tinggal di kompleks. Pengecualian untuk ini diterapkan dengan hewan layanan untuk para penyandang cacat. Di bawah Undang-Undang Perumahan yang Adil, akomodasi tertentu harus dibuat untuk para penyandang cacat.
Atasi keluhan penyewa segera. Ini mungkin membutuhkan pertemuan dengan satu atau lebih penghuni gedung dan menengahi argumen di antara tetangga.
Mengumpulkan sewa bulanan, melakukan setoran bank dan membayar penyedia layanan sesuai dengan ketentuan perjanjian manajemen. Beberapa pemilik lebih suka menangani aspek keuangan kompleks apartemen itu sendiri, sementara yang lain meminta manajer untuk melakukan tugas-tugas itu.
Lakukan perbaikan yang diperlukan untuk apartemen sesuai kebutuhan. Kadang-kadang manajer harus mengizinkan penyedia layanan ke apartemen, seperti tukang ledeng. Pengaturan untuk memasuki apartemen harus dilakukan dengan penyewa sebelum layanan.
Menegakkan pengusiran atau pengakhiran sewa sesuai dengan semua hukum dan kebijakan perusahaan. Pastikan untuk menyimpan catatan semua korespondensi terkait dengan prosedur ini.
Negosiasikan kontrak dengan penyedia layanan seperti landscapers, listrik atau perusahaan penghilang salju.
Beli persediaan dan peralatan yang diperlukan, seperti cat atau peralatan. Menyimpan catatan yang cermat dari semua transaksi keuangan, termasuk pembelian, pengumpulan sewa, setoran bank, tagihan layanan, dan pembayaran kepada penyedia layanan.
Tip
Pelatihan dalam undang-undang federal, negara bagian, dan lokal adalah bagian penting dalam mengelola kompleks apartemen. Kesalahan mahal dapat dilakukan tanpa sepengetahuan hukum ini.
Informasi Gaji 2016 untuk Manajer Properti, Real Estat, dan Asosiasi Komunitas
Manajer properti, real estat, dan asosiasi komunitas memperoleh gaji tahunan rata-rata $ 57.040 pada tahun 2016, menurut Biro Statistik Tenaga Kerja A.S. Pada kelas bawah, manajer properti, real estat, dan asosiasi komunitas memperoleh gaji persentil ke-25 sebesar $ 39.910, yang berarti 75 persen memperoleh lebih dari jumlah ini. Gaji persentil ke-75 adalah $ 83.110, yang berarti 25 persen menghasilkan lebih banyak. Pada 2016, 317.300 orang dipekerjakan di AS sebagai manajer asosiasi properti, real estat, dan komunitas.
