Jika Anda adalah pemilik properti komersial dan pembeli menawarkan harga yang lebih besar dari nilai pasar properti Anda, apakah Anda akan gembira?
Siapa yang tidak? Tetapi sebagian dari Anda juga mungkin khawatir.
Tren penampungan pajak semakin meningkat di seluruh Amerika Serikat. Ini disebut "1031 pembeli pertukaran."
Pembeli membeli real estat komersial sebagai sekelompok investor penyewa bersama. Seperti yang ditunjukkan oleh artikel di Crain's Cleveland (diperlukan langganan), grup investasi ini terdiri dari investor yang:
$config[code] not found“Bersatu dengan investor lain untuk membeli properti lain untuk melindungi hasil mereka dari pajak capital gain. Pertukaran mengambil nama mereka dari bagian kode pajak federal yang memungkinkan mereka. "
Karena mereka melindungi keuntungan pajak, investor ini tergoda untuk membayar lebih dibandingkan dengan pembeli lain yang tidak memiliki capital gain untuk berlindung.
Bahayanya adalah ini dapat meningkatkan pasar real estat.
Jangka pendek saya rasa kita tidak akan mendengar banyak penjual mengeluh.
Namun, investor real estat dan pemilik usaha kecil yang sukses dengan capital gain yang ingin mereka huni mungkin ingin mengingat sejarah.
Kembali pada akhir 1980-an saya bekerja di perbankan. Sudah biasa melihat orang-orang bisnis kecil dengan portofolio investasi real estat yang tidak masuk akal kecuali untuk tempat penampungan pajak.
Kemudian undang-undang pajak A.S. berubah. Tempat perlindungan dihilangkan. Portofolio real estat itu naik menjadi asap lebih cepat daripada simpanan kepala retak.
Tiba-tiba pasar real estat yang melambung menjadi pasar yang kempes - dalam hitungan bulan. Satu-satunya yang tumbuh adalah portofolio real estat milik bank (REO) setelah penyitaan.
Seperti yang dikatakan oleh salah satu pemilik komersial di artikel di atas: “ia menganggap pembeli yang memiliki kesamaan penyewa‘bencana yang menunggu untuk terjadi,’dan menyamakan fenomena itu dengan sindikasi real estat tahun 1980-an yang didorong oleh pertimbangan perlindungan pajak. Kesepakatan itu menjadi buruk setelah Kongres pada tahun 1986 mengurangi manfaat pajak untuk real estat. "
Bagi pembeli dan penjual real estat komersial, ini adalah tren yang meresahkan.
