Cara Membangun Rumah Spec

Rumah spec adalah rumah yang dibangun di atas spekulasi bahwa pembeli akan membeli rumah sebelum penerbitan izin bangunan. Sebagian besar waktu rumah spek akan berada pada tahap akhir konstruksi. Berikut ini adalah uraian singkat dari beberapa langkah yang diperlukan untuk membangun rumah spec setelah Anda mendapatkan pembiayaan. Selalu minta bantuan inspektur bangunan setempat untuk memulai usaha Spec House. Yang terbaik adalah berkonsultasi dengan kontraktor umum juga.

$config[code] not found

Temukan tanah untuk membangun rumah spek Anda. Yang terbaik adalah menghubungi agen real estat tepercaya, karena dia akan tahu di mana lot yang tersedia berada dan mungkin dapat mengarahkan Anda ke beberapa penawaran bagus yang belum diketahui publik. Pastikan Anda melakukan penelitian pada apa pun yang Anda pilih, karena mungkin ada masalah zonasi, lahan basah, kemunduran, persetujuan subdivisi dan item lain yang ingin Anda ketahui sebelumnya.

Beli paket Anda atau cetak biru. Anda akan memerlukan beberapa set, karena Anda harus menyerahkannya kepada otoritas bangunan setempat dan untuk izin seperti sumur / air. Anda akan memerlukan salinan rencana Anda untuk memberikan subkontraktor seperti pembingkai, tukang pipa, dan tukang listrik. Sangat ideal untuk memiliki beberapa salinan di kantor untuk calon pembeli.

Terapkan untuk izin bangunan dan izin zonasi yang diperlukan untuk memulai konstruksi. Bersama dengan beberapa salinan denah rumah Anda, Anda perlu memberikan salinan denah rencana yang akan menunjukkan kepada inspektur bangunan tempat banyak rumah Anda akan duduk. Diperlukan waktu berminggu-minggu untuk izin Anda disetujui. Setelah Anda menerima izin bangunan, Anda mungkin harus mematuhi persyaratan tertentu seperti meminta insinyur untuk menandatangani bagian-bagian tertentu dari framing atau atap.

Pastikan Anda menyewa subkontraktor yang tepercaya dan memiliki reputasi baik. Pastikan mereka dapat memberikan referensi dari pembangun lain untuk siapa mereka bekerja. Selalu dapatkan kutipan secara tertulis dan periksa dengan seksama untuk melihat apa yang akan disediakan subkontraktor dalam hal materi. Misalnya, apakah kutipan pembingkaian subkontraktor termasuk paku? Ini bisa menjadi biaya besar dan, jika Anda tidak mengantisipasi ini sebelumnya, biaya konstruksi Anda bisa meroket.

Lakukan survei, karena survei akan menandai sudut rumah ketika penggalian dimulai. Setiap layanan hookups dapat digali selama proses ini. Anda mungkin perlu melakukan inspeksi sebelum fondasi digali. Periksa dengan balai kota atau kantor inspektur bangunan setempat sebelum melanjutkan.

Pesan material apa pun yang Anda butuhkan untuk fondasi dan juga untuk tahap awal konstruksi lainnya. Berikan instruksi kepada perusahaan kayu atau vendor lain tentang tempat menjatuhkan bahan untuk tahap pertama konstruksi (yaitu kayu, Tyvek, dll.) Atau mereka dapat menjatuhkannya di tempat yang menghambat produksi dan Anda harus memindahkannya.

Bingkai di rumah dengan bahan-bahan yang ditunjukkan pada cetak biru. Bingkai di semua jendela, pintu, lemari, dll, selama fase ini. Bangun semuanya sesuai spesifikasi rencana dengan mengingat kode bangunan.

Memiliki insulasi ditiup masuk dan drywall dapat digantung.

Lakukan pemasangan pipa, listrik, dan HVAC secara kasar. Di sinilah subkontraktor akan datang dan menempatkan kabel awal mereka, pipa, dan sebagainya, sebelum insulasi dan drywall masuk, untuk memudahkan memasang barang-barang ini. Suatu inspeksi akan perlu dilakukan setelah kekasaran berada di tempatnya. Jendela dan pintu bisa digantung secara bersamaan. Periksa untuk melihat apakah izin bangunan Anda perlu berkedip di sekitar jendela dan pintu Anda dan, jika demikian, lihat apakah bahan itu sudah termasuk dalam harga kontraktor atau jika Anda harus menyediakannya sendiri.

Pilih opsi seperti warna cat, kabinet, peralatan, dan countertops yang berwarna netral. Pilih upgrade di mana Anda bisa - ini akan meningkatkan harga jual rumah. Jenis countertops batu yang ditingkatkan dan lemari Oak atau Cherry yang ditingkatkan akan lebih menarik daripada puncak laminasi standar dan lemari pinus. Temukan teman tepercaya dengan mata yang bagus atau pengalaman desain untuk membantu Anda membuat pilihan. Mintalah staf penjualan di toko khusus dapur dan kamar mandi untuk membantu Anda juga.

Letakkan lantai, tambahkan trim dan mulai memasang countertops dan kabinet. Setelah barang-barang ini masuk, Anda dapat memulai proses trim-out Anda di mana subkontraktor pipa, listrik, dan HVAC akan kembali ke rumah dan menginstal item untuk menyelesaikan area masing-masing seperti kipas langit-langit dan peralatan. Kamar-kamar dapat dicat, dan karpet dapat dipasang. Anda mungkin perlu memanggil inspektur pada saat ini.

Mintalah seseorang membersihkan situs dan meletakkan tanah lapisan atas dan benih rumput. Ini adalah waktu yang tepat untuk menanam beberapa semak di luar untuk membuat rumah estetis untuk pelanggan. Anda mungkin ingin memiliki agen memegang open house. Apakah rumah dibersihkan secara profesional oleh perusahaan yang akrab dengan pembersihan lokasi konstruksi. Tambahkan beberapa peluang dan ujung seperti bunga di seluruh rumah untuk meningkatkan daya tariknya ketika pelanggan melihatnya.