Cara Melakukan Estimasi Konstruksi

Estimasi konstruksi adalah proses menghitung biaya untuk menyelesaikan proyek bangunan tertentu. Proses ini dilakukan oleh estimator, yang dapat dipekerjakan oleh perusahaan konstruksi umum atau perusahaan subkontrak. Perkiraan biasanya dilakukan sebagai bagian dari proses penawaran, di mana masing-masing kontraktor menyerahkan perkiraannya kepada pemilik dengan harapan memenangkan proyek.

Tinjau rencana bangunan, spesifikasi, dan semua informasi proyek lainnya. Periksa setiap halaman gambar dengan hati-hati untuk memahami dengan tepat tugas apa yang terlibat dalam proyek. Cari bahan atau instalasi khusus yang dapat menambah biaya pekerjaan.

$config[code] not found

Buat lembar tawaran yang menguraikan semua tugas yang akan dilakukan selama proyek. Misalnya, pekerjaan renovasi kecil dapat mencakup tugas-tugas seperti melukis, drywall, pembongkaran, pertukangan dan lantai. Pekerjaan yang lebih besar dapat melibatkan ratusan tugas yang berbeda. Banyak penaksir menggunakan sistem penomoran MasterFormat CSI sebagai panduan saat mengembangkan lembar tawaran. Sistem ini akan meminimalkan peluang Anda untuk mengabaikan tugas-tugas tertentu.

Putuskan apakah Anda akan membutuhkan harga dari subkontraktor. Periksa lembar tawaran Anda untuk melihat tugas mana yang akan dilakukan sendiri oleh perusahaan Anda dan mana yang akan dikontrakkan. Kirim gambar ke subkontraktor yang meminta harga untuk tugas-tugas ini. Beri perusahaan-perusahaan ini banyak waktu untuk menyiapkan tawaran atau perkiraan mereka.

Hitung jumlah dan biaya bahan yang dibutuhkan untuk setiap tugas. Misalnya, ukur total luas kuadrat drywall yang ditunjukkan pada denah bangunan dan gandakan angka ini dengan biaya rata-rata per kaki persegi di wilayah Anda. Ulangi proses ini untuk setiap tugas di lembar tawaran Anda. Untuk data biaya rata-rata untuk membantu perkiraan Anda, lihat Buku Data Biaya Konstruksi RS Means di bagian Sumberdaya artikel ini.

Tentukan biaya pemasangan dan tenaga kerja untuk setiap tugas pada lembar tawaran Anda. Untuk drywall, Anda akan mengalikan total luas persegi dengan rata-rata biaya tenaga kerja Anda per kaki persegi. Hitung biaya tenaga kerja per kaki persegi dengan membagi upah per jam dari installer Anda dengan jumlah kaki persegi yang bisa mereka pasang per jam. Jika masing-masing memasang rata-rata 100 kaki persegi per jam dan dibayar $ 10 per jam, biaya pemasangan sama dengan 10/100 atau 10 sen per kaki persegi.

Tambahkan semua biaya Anda untuk sampai pada perkiraan akhir Anda. Termasuk tenaga kerja, bahan dan harga subkontraktor. Jika ada biaya tambahan yang belum Anda sertakan, pastikan untuk menambahkannya juga. Ini mungkin termasuk hal-hal seperti izin, alat, penyewaan peralatan, pengawasan atau overhead. Setelah Anda mencapai perkiraan akhir Anda, tambahkan persentase di atas untuk menutupi keuntungan.