Kontrak tanah, juga dikenal sebagai akta kepercayaan dan kontrak untuk akta, adalah metode alternatif untuk membeli properti. Dengan kontrak untuk akta, yang bagaimana kontrak tanah umumnya disebut di Florida, pembeli mendapatkan pembiayaan dari penjual alih-alih pergi ke pemberi pinjaman hipotek konvensional, seperti bank. Meskipun metode jual beli ini tersebar luas di seluruh Amerika Serikat, Florida memiliki undang-undang khusus yang mengatur kontrak untuk dipertimbangkan.
$config[code] not foundDefinisi
Di Florida, kontrak untuk akta, atau kontrak tanah, adalah penjualan properti nyata di mana pemiliknya menyediakan pembiayaan untuk pembelian. Penjual menyimpan hak milik atas properti tersebut sampai pembeli melakukan pembayaran akhir pada jumlah yang disepakati.
Penyitaan
Menggunakan kontrak tanah sebagai ganti hipotek biasa tidak memberikan perlindungan tambahan kepada pembeli atau penjual ketika datang ke penyitaan, kecuali klausul tertentu termasuk dalam kontrak. Menurut undang-undang Florida, instrumen pengangkut apa pun yang digunakan untuk membeli properti, apakah itu pinjaman hipotek atau perjanjian kontrak tanah, dianggap sebagai hipotek untuk tujuan penyitaan. Ini berarti penjual tidak memiliki cara cepat dan mudah untuk mendapatkan kembali kepemilikan sebuah properti jika pembeli kontrak tanah berhenti melakukan pembayaran. Di sisi lain, pembeli kontrak tanah dapat kehilangan kepemilikan properti jika ia berhenti melakukan pembayaran kepada pembeli terlepas dari jumlah yang tertunda.
Video Hari Ini
Dibawa ke kamu oleh Sapling Dibawa ke kamu oleh SaplingHak Pembatalan
Berdasarkan Judul Florida XXXIII Peraturan Perdagangan, Perdagangan, Investasi dan Permohonan, Bagian 498.028, pembeli kontrak tanah memiliki hak untuk kembali pada perjanjian untuk alasan apa pun dalam periode tujuh hari kerja sejak tanggal pelaksanaan kontrak.. Jika pembeli menjalankan hak ini, penjual harus mengembalikan uang dan biaya kepada pembeli dalam waktu 20 hari sejak menerima pemberitahuan pembatalan. Perhatikan bahwa penjual kontrak tanah tidak dapat membebankan biaya penalti atau kewajiban kepada pembeli jika mereka memutuskan untuk menggunakan hak pembatalan mereka.
Pemberitahuan Penugasan Kontrak untuk Akta
Di Florida penjual kontrak untuk akta dapat menjual hak atas properti kepada pihak ketiga saat pembeli melakukan pembayaran. Namun, undang-undang kontrak tanah Florida mewajibkan penjual untuk memberikan kepada pembeli pemberitahuan yang ditandatangani dan disahkan yang menyatakan bahwa kontrak untuk akta telah diserahkan kepada pihak lain. Pembeli harus, sejak saat itu, terus melakukan pembayaran kepada pemilik baru kontrak tanah.
