Proyek renovasi komersial diberikan kepada perusahaan konstruksi yang mengajukan penawaran untuk pekerjaan itu. Langkah pertama dalam proses penawaran adalah mengembangkan tawaran item baris. Proyek renovasi komersial melibatkan banyak pedagang. Merencanakan pekerjaan bisa rumit karena langkah yang saling terkait harus diselesaikan dalam urutan yang benar. Kontraktor harus memperkirakan tenaga kerja dan biaya material sehingga ia dapat secara akurat mengajukan tawaran formal pada pekerjaan.
$config[code] not foundTentukan semua tahapan pekerjaan renovasi dan berbagai perdagangan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek. Langkah pertama dalam mengisi tabel biaya konstruksi awal adalah mengidentifikasi setiap tahapan.
Tentukan setiap langkah dari setiap tahap. Misalnya, mengecat sebuah ruangan membutuhkan pengamplasan dinding, menambal setiap lubang, mengoleskan primer, mengamplas ulang dinding dan menerapkan lapisan cat akhir. Tabel biaya pendahuluan yang akurat membutuhkan akuntansi lengkap dari semua pekerjaan yang termasuk dalam ruang lingkup pekerjaan.Masukkan langkah-langkah ini pada setiap baris di tabel biaya awal. Bergantung pada kerumitan pekerjaan, kontraktor dapat membuat tabel terpisah untuk setiap perdagangan.
Ukur berapa unit pengukuran untuk setiap langkah yang diperlukan. Satuan ukuran bervariasi, berdasarkan pada perdagangan. Misalnya, untuk pelukis, kontraktor mengukur berapa banyak meter persegi dinding dan liner kaki trim yang termasuk dalam proyek. Untuk tukang listrik, perhitungan ini mencakup berapa banyak sirkuit listrik, lampu, sakelar dan barang-barang lainnya yang dipasang. Tukang kayu dapat mengukur pekerjaan mereka dengan berapa banyak kaki linier yang diruntuhkan dan dirakit, atau berapa banyak jendela dan pintu yang dipasang. Setiap tugas diukur, dan kontraktor memasukkan jumlah langkah-langkah ini ke dalam tabel pendahuluan.
Baca panduan biaya kontraktor dan tancapkan ke tabel biaya, biaya unit untuk setiap item baris. Panduan biaya kontraktor berisi rata-rata harga satuan nasional untuk setiap perdagangan dan proses. Perkiraan ini memberikan kontraktor gagasan yang solid tentang tenaga kerjanya yang sebenarnya ditambah biaya material.
Tambahkan ke dalam tabel biaya awal biaya untuk pertimbangan seperti izin, pembuangan limbah dan penyewaan peralatan. Kontraktor harus menangkap semua pengeluarannya untuk membuat penawaran yang akurat.
Total harga unit dalam tabel awal. Jumlahnya adalah total biaya bisnis untuk tenaga kerja dan material, dan biaya tambahan. Dari tabel pendahuluan ini, kontraktor dapat menghitung harga penawarannya dan mengajukan proposal untuk pekerjaan tersebut.
