Anda mungkin menyewa fasilitas atau kantor Anda, tetapi itu tidak berarti itu tidak bisa hijau.
Lebih banyak manajer properti dan penyewa menandatangani apa yang disebut sewa hijau . Meskipun istilah ini digunakan secara longgar, pada dasarnya ini adalah perjanjian sewa antara pemilik dan penyewa dalam bangunan yang mematuhi operasi dan manajemen yang ramah lingkungan. Bangunan dapat dirancang dengan cara yang ramah lingkungan, seperti memaksimalkan pencahayaan alami, sementara operasi bangunan dapat dikontrol dengan hati-hati untuk meminimalkan penggunaan energi dan air dan limbah.
$config[code] not foundDi antara manfaat penyewa komersial adalah biaya energi yang lebih rendah, kualitas udara yang lebih baik, dan lingkungan kerja yang lebih nyaman. Beberapa studi, seperti yang ini dari Rocky Mountain Institute, menemukan bahwa bangunan hijau meningkatkan produktivitas pekerja dan menurunkan tingkat absensi. (Studi lain menemukan bahwa bangunan hijau memiliki tingkat kekosongan 3,5 persen lebih rendah dan mengambil tarif sewa 13 persen lebih tinggi daripada yang non-hijau.)
Tetapi sementara lebih banyak properti disebut-sebut sebagai "hijau" dan memasarkan diri mereka pada bisnis sebagai alternatif ramah lingkungan, pemilik bisnis harus melakukan beberapa pekerjaan rumah untuk memastikan mereka benar-benar mendapatkan penawaran yang bagus. Ingat, pasar real estat komersial masih lunak, dan ada banyak ruang untuk negosiasi sekarang.
Berikut adalah beberapa pertanyaan untuk ditanyakan sebelum menandatangani sewa hijau:
1. Apakah bangunan tersebut bersertifikasi LEED atau berlabel Bintang Energi? Cara umum untuk properti komersial untuk memverifikasi mereka memang "hijau" adalah dengan memenuhi kriteria untuk dua program. LEED - atau Kepemimpinan dalam Energi dan Desain Lingkungan - adalah sistem sertifikasi bangunan yang diakui secara internasional yang dibuat oleh Green Building Council AS yang mempromosikan praktik ramah lingkungan di gedung, seperti kualitas udara dalam ruangan dan efisiensi energi.
Program Energy Star Building and Plants, dijalankan melalui Badan Perlindungan Lingkungan A.S., memberikan peringkat untuk bangunan pada skala 1 hingga 100 berdasarkan penggunaan energi per kaki persegi. Bangunan dengan skor 75 atau lebih - artinya mereka berada di 25 besarth persentil untuk penggunaan energi - bisa mendapatkan label Energy Star. Anda dapat merasa senang mengetahui Anda menyewa ruang di gedung yang memiliki setidaknya satu dari sertifikasi ini.
2. Siapa yang membayar tagihan utilitas? Biaya energi yang lebih rendah adalah cara yang bagus untuk memarkir diri di gedung hijau dan dapat membantu mengimbangi premi yang mungkin Anda bayar dengan sewa. Jadi ada baiknya bertanya terlebih dahulu kepada manajemen properti bagaimana utilitas ditangani dan berapa banyak yang Anda harapkan untuk membayarnya. Satu manfaat untuk membayar utilitas secara langsung (daripada melalui sewa Anda): Anda memiliki kendali langsung atas biaya energi Anda.
3. Bagaimana kinerja bangunan diukur dan dipantau? Pastikan pemilik memiliki prosedur untuk memastikan operasi hijau gedung yang sedang berlangsung. Mungkin mereka melakukan audit tahunan atau memeriksa lainnya.
4. Seberapa dekat dengan transportasi umum? Bukan hanya operasi dan desain yang membuat fasilitas benar-benar hijau - tetapi juga aksesibilitas ke transportasi umum. Ingat, perjalanan karyawan dapat berdampak besar pada lingkungan. Semakin dekat Anda dengan bus atau kereta komuter atau jalur sepeda, semakin besar kemungkinan karyawan akan melupakan mobil.
5. Bagaimana prosedur pembersihannya? Aspek lain dari bangunan hijau adalah praktik pembersihan. Tanyakan bagaimana bangunan itu dibersihkan, oleh siapa dan apakah mereka dapat memastikan bahwa produk pembersih yang digunakan tidak beracun.
6. Apa kewajiban saya sebagai penyewa? Bukan hal yang aneh bagi penyewaan hijau untuk menempatkan beberapa persyaratan pada penyewa untuk menegakkan praktik hijau, seperti mendaur ulang jenis limbah tertentu atau mengikuti praktik hemat energi. Pastikan Anda dapat menegakkan ujung tawar-menawar Anda sebelum menandatangani di garis putus-putus.
7 Komentar ▼
