Pembiayaan adalah bagian besar untuk mendapatkan lokasi komersial yang tepat untuk memulai bisnis kecil. Berikut adalah beberapa kotak penting untuk memeriksa di mana menemukan pinjaman real estat komersial dan cara mendapatkan persetujuan untuk itu.
Seperti namanya, pinjaman real estat komersial adalah pinjaman hipotek yang berlaku untuk komersial yang berlawanan dengan properti perumahan. Properti komersial adalah properti yang menghasilkan pendapatan bisnis. Pinjaman komersial dapat digunakan untuk membeli lokasi kantor, toko ritel dan berbagai tempat dan bangunan lainnya.
$config[code] not found Butuh pinjaman untuk bisnis kecil Anda? Lihat apakah Anda memenuhi syarat dalam 60 detik atau kurang.Apakah Pinjaman Real Estat Komersial?
Ada beberapa perbedaan antara pinjaman real estat komersial dan mitra residensial mereka. Persyaratan ini lebih pendek pada pinjaman komersial yang umumnya berkisar dari lima tahun atau kurang hingga 20 tahun.
Mereka juga membutuhkan pembayaran "balon" akhir di akhir untuk melunasi pinjaman secara penuh. Sebagai contoh, pinjaman komersial $ 2 juta mungkin memiliki pembayaran bulanan mendekati $ 12.000 per bulan dengan pembayaran balon $ 1 juta pada akhirnya untuk membayar saldo pinjaman segera.
Perlu diingat bahwa suku bunga umumnya lebih tinggi juga.
Jenis Pinjaman dan Program Real Estat Komersial Yang Tersedia
Ada beberapa tempat untuk dipilih ketika Anda mencari untuk mendapatkan salah satu pinjaman real estat komersial ini. Berikut beberapa sumber pembiayaan yang dapat Anda lihat:
Pinjaman bank
Ini umumnya memiliki tingkat bunga yang lebih rendah daripada jenis lainnya. Namun, mereka sulit didapat sejak Resesi Hebat dan Anda harus memiliki sejumlah besar jaminan bagi lembaga-lembaga ini untuk melihat angka-angka Anda.
Pinjaman Konstruksi
Ini adalah kendaraan finansial jangka pendek yang diarahkan untuk membangun properti komersial di real estat. Perlu diingat bahwa bank mengeluarkan uang secara berkala saat konstruksi berjalan.
Pinjaman Jembatan
Seperti namanya, ini adalah jembatan untuk semua solusi hipotek real estat komersial jangka panjang. Waspadai tarif tinggi di sini dan harapan bahwa Anda akan melipat jembatan pinjaman menjadi komitmen yang lebih lama ketika jatuh tempo.
Crowdfunding
Ini adalah salah satu tambahan terbaru untuk kemungkinan keuangan untuk jenis pinjaman ini. Crowdfunding dilakukan melalui portal online di mana calon investor mengevaluasi risiko.
SBA 7 (a) Program Pinjaman
Administrasi Bisnis Kecil (SBA) membagikan $ 20 miliar dalam bentuk pinjaman ini setiap tahun untuk usaha kecil. Ini digunakan untuk membeli, memperbaiki, atau membangun real estat komersial. Mereka bukan pinjaman aktual tetapi jaminan untuk bank.
Program Pinjaman SBA 504
Tidak mengherankan SBA mendapat beberapa menyebutkan dalam daftar ini. Sekali lagi ini tidak benar-benar pinjaman tetapi jaminan untuk mendukung pinjaman dari lembaga lain diarahkan pada aset tetap dan usaha kecil dapat memasukkan sedikitnya 10% ke bawah untuk terlibat.
Program Pinjaman Bisnis dan Industri USDA
Ini adalah program lain yang memberikan jaminan untuk pinjaman hipotek real estat komersial. Anda dapat menggunakan tautan ini untuk membuka alat di situs web untuk mengetahui apakah properti yang Anda pikirkan memenuhi syarat untuk salah satu pinjaman ini.
Yang Harus Dilakukan Untuk Bersiap
Memiliki bebek Anda secara berturut-turut sebelum Anda mengajukan permohonan untuk salah satu pinjaman ini adalah ide yang bagus. Salah satu kunci pas untuk pinjaman real estat komersial yang sukses adalah letter of intent. Anda harus meminta pengacara untuk memeriksa ini karena ini merupakan tawaran dan lembaga pemberi pinjaman akan ingin melihatnya.
Jika memungkinkan, para ahli menyarankan agar Anda memberikan diri Anda 30 hari sebelum menyelesaikan kesepakatan. Ini akan memberi Anda cukup waktu untuk memeriksa semua dokumen dengan hati-hati seperti kontrak perawatan dan sewa.
Itu selalu merupakan ide yang baik untuk memeriksa anggaran Anda untuk memastikan keuangan Anda teratur. Itu sebabnya sebelum Anda mendekati lembaga pemberi pinjaman apa pun, Anda harus membahas angka-angka ini dengan akuntan Anda.
Foto melalui Shutterstock
5 Komentar ▼
