Harga reservasi kadang-kadang disebut sebagai walkaway point karena itu adalah harga yang paling tidak menguntungkan yang disetujui dua pihak - pembeli dan penjual - setelah menegosiasikan kontrak. Untuk pembeli, itu adalah harga tertinggi yang bersedia atau mampu dibayar oleh pembeli. Bagi penjual, itu harga terendah yang bersedia diterima penjual. Harga pemesanan adalah bagian penting dari proses pembelian rumah; menyadari garis bawah membantu orang bernegosiasi lebih efektif.
$config[code] not foundIntinya Pembeli
Cari tahu berapa banyak uang yang Anda mampu bayar setiap bulan hanya dengan biaya perumahan dan catat. Jadilah realistik. Itu harus berapa banyak Anda dapat membayar dengan nyaman setiap bulan tanpa berlebihan sendiri. Ketika mencari tahu biaya perumahan Anda, jangan lupa untuk memperhitungkan pajak dan bunga.
Cari tahu berapa banyak Anda mampu membayar per bulan dalam pajak, bunga dan biaya asuransi - atau biaya pokok dan bunga (P&I) yang Anda mampu bayar. Untuk pajak tinggi dan area asuransi, gunakan faktor 0,68. Untuk pajak dan area asuransi yang murah, gunakan faktor 0,85. Untuk perkiraan kasar, gunakan standar 0,75. Lipat gandakan kursinya dengan jumlah yang Anda dapatkan di Langkah 1, dan Anda akan melihat seberapa besar Anda mampu membayar per bulan.
Cari tahu jangka waktu pinjaman dan suku bunga. Tuliskan suku bunga dan jangka waktu pinjaman selama bertahun-tahun. Dapatkan tabel pembayaran pinjaman dari pemberi pinjaman hipotek sehingga Anda bisa mendapatkan ketentuan pembayaran yang benar yang berlaku untuk suku bunga dan jangka waktu pinjaman Anda.
Cari tahu jumlah total pinjaman. Anda akan menemukannya di meja pembayaran pinjaman yang Anda dapatkan dari pemberi pinjaman hipotek.
Tambahkan uang tunai yang Anda miliki untuk membayar uang muka. Ini memberi Anda jumlah total yang dapat Anda bayar untuk rumah.
Intinya Penjual
Tentukan jumlah uang terendah yang dapat Anda terima dari pembeli. Perhatikan berapa banyak Anda membayar untuk properti Anda ketika Anda membelinya, dan membandingkan jumlah itu dengan nilai properti Anda saat ini yang dinilai. Dengan begitu, Anda akan melihat seberapa banyak properti meningkat atau menurun nilainya.
Hitung berapa banyak uang yang telah Anda habiskan untuk perbaikan rumah dan perbaikan selama bertahun-tahun sebelum menempatkannya di pasar. Tambahkan berapa banyak yang telah Anda habiskan untuk perbaikan dan perbaikan sehingga properti Anda dapat lulus inspeksi sebelum Anda menjualnya.
Lihat berapa banyak Anda masih berutang pada hipotek Anda. Idealnya, Anda ingin menjual properti dan memiliki cukup uang untuk menutupi pembayaran yang belum dibayar dan masih memiliki sisa uang.
Jadilah realistik. Ini masih merupakan pasar yang sulit bagi penjual saat ini. Jika Anda menjual properti Anda karena Anda tidak lagi mampu melakukan pembayaran, Anda harus berkonsultasi dengan pengacara yang membantu Anda menjual properti Anda dan seorang akuntan untuk membantu menghitung jumlah terendah yang dapat Anda terima dari pembeli.
Ingat pajak dan biaya. Jumlah yang Anda terima dari pembeli bukan sepenuhnya milik Anda. Dari jumlah itu datanglah komisi agen real estat, biaya pengacara, biaya akuntan, dan pajak. Pajak berbeda-beda di setiap negara, jadi dapatkan estimasi dari agen real estat saat menentukan berapa banyak Anda akan menempatkan properti Anda di pasar. Di New York, jika Anda telah memiliki properti lain sebelum yang Anda jual sekarang, bahkan jika itu di negara bagian lain, Anda membayar pajak tambahan.
