Saya memiliki kondominium liburan di Danau Erie, tepat di luar kota Geneva-on-the-Lake, Ohio. Seperti setengah dari orang yang memiliki apartemen di gedung, kami menyewakan properti itu dalam jangka pendek ketika kita tidak menggunakannya.
$config[code] not foundJika Anda menyewa properti kepada orang lain, Anda menghadapi kemungkinan bahwa orang yang disewa akan merusaknya. Itu berarti bahwa saya, seperti banyak orang di seluruh dunia yang sekarang menyewa properti online melalui situs-situs seperti Vacation Rental by Owner (VRBO), Owner Direct dan Flip Key, menghadapi keputusan penting tentang bagaimana melindungi diri mereka sendiri dari kerugian akibat penyewa properti yang disebabkan oleh penyewa kerusakan: memerlukan uang jaminan atau meminta penyewa untuk membeli asuransi kerusakan?
Asuransi Kerusakan vs. Uang Jaminan
Bidang ekonomi memiliki jawaban yang sangat jelas untuk pertanyaan ini. Ketika Anda menyewa properti kepada orang lain, ada informasi asimetris. Karena pemiliknya tidak tahu seberapa baik penyewa akan memperlakukan properti, menagih uang jaminan adalah ide yang bagus. Penyewa akan memiliki insentif untuk mengurus properti untuk mengganti uang jaminan mereka. Jika Anda menyewa kondominium untuk akhir pekan dan Anda telah membayar uang jaminan $ 500 yang dapat dikembalikan, Anda akan berpikir dua kali untuk mengadakan pesta liar atau meninggalkan anak-anak Anda tanpa pengawasan - satu meja yang rusak dapat menggandakan biaya menginap Anda.
Namun, banyak situs web sewa liburan menawarkan asuransi kerusakan sebagai alternatif dari uang jaminan. Untuk biaya $ 49, Homeaway, misalnya, menawarkan perlindungan kerusakan senilai $ 5.000 bagi penyewa properti liburan jangka pendek.
Di gedung kondominium saya, beberapa pemilik mengizinkan penyewa untuk membeli asuransi kerusakan alih-alih membayar uang jaminan. Alasan mereka adalah bahwa asuransi memberikan perlindungan kerusakan yang lebih besar. Jika penyewa menyebabkan kerusakan senilai $ 4,500 untuk kondominium mereka, mereka mungkin dapat mengganti semua kerugian mereka dari perusahaan asuransi, tetapi jika mereka mengambil uang jaminan $ 500, mereka tahu bahwa mereka hanya dapat mengganti kerusakan hingga senilai $ 500 dari yhose dana. Selain itu, karena keputusan untuk mengembalikan uang jaminan berada pada pemilik rumah, beberapa penyewa potensial menolak untuk membayar $ 500 terhadap kerusakan untuk tinggal dengan biaya yang sama.
Sebagai seorang ekonom, saya terkejut dengan pendekatan tetangga saya. Dengan asuransi, pemilik menyerahkan hak untuk memutuskan validitas klaim kerusakan. Jika Anda telah mengumpulkan uang jaminan dan seseorang merusak televisi, Anda hanya dapat mengurangi biaya dari uang jaminan, yang sudah menjadi milik Anda. Namun, jika Anda menempuh rute asuransi, Anda berisiko bahwa perusahaan asuransi akan memutuskan bahwa penyewa tidak bertanggung jawab atas kerusakan dan tidak akan membayar klaim.
Lebih penting lagi, pilihan uang jaminan atau asuransi menunjukkan masalah moral hazard klasik. Bahaya moral adalah gagasan bahwa orang akan mengambil lebih banyak risiko jika mereka tidak menanggung biaya tindakan mereka. Misalnya, jika Anda memiliki uang jaminan yang Anda inginkan kembali, Anda akan lebih cenderung memberi tahu anak-anak Anda untuk tidak menggunakan meja di ruang tamu sebagai peralatan senam daripada jika Anda telah membayar untuk asuransi yang mencakup kerusakan akibat kerusakan mereka. pertunjukan senam.
Selama bertahun-tahun menulis untuk Tren Bisnis Kecil, saya telah belajar bahwa banyak orang yang membaca posting saya tahu banyak tentang topik yang saya diskusikan. Karena itu, saya yakin ada banyak pembaca yang memiliki banyak pengalaman dengan pertanyaan asuransi kerusakan.
Jadi, beri tahu saya dan pembaca lain kolom ini: Jika Anda menyewakan kondominium liburan, apakah Anda akan menuntut uang jaminan atau akankah Anda mengizinkan penyewa untuk membeli asuransi kerusakan?
Melompat Foto melalui Shutterstock
19 Komentar ▼
