Sebelum seseorang membeli rumah, agen judul mengkonfirmasi bahwa penjual memilikinya secara gratis dan jelas. Jika penjual tidak memiliki hak yang jelas karena ada hak gadai atau sengketa hak, maka hak pembeli akan kabur juga. Itu risiko yang tidak ingin diterima pemberi pinjaman hipotek. Setiap negara bagian menetapkan persyaratannya sendiri untuk menjadi agen asuransi judul berlisensi.
Judul Layanan Perusahaan
Judul perusahaan asuransi bekerja secara berbeda dari perusahaan asuransi lain. Polis asuransi pemilik rumah melindungi pembeli dari kerugian akibat kerusakan karena kebakaran atau banjir, tetapi tidak mencegah kerusakan. Agen judul bekerja untuk mencegah kerugian, alih-alih memberi ganti rugi kepada pemilik. Layanan judul perusahaan melibatkan penelitian sejarah properti dan judul real estat itu sendiri. Itu membuat pemberi pinjaman dan pembeli tahu apakah ada cloud pada judul, sebelum menjadi masalah. Masalah dengan judul dapat melibatkan salah satu dari yang berikut:
$config[code] not found- Ahli waris mantan pemilik mengklaim bahwa mereka, bukan penjual, memiliki hak atas properti.
- Kreditor penjual telah menempatkan hak gadai pada rumah.
- Penjualan disahkan di bawah kuasa pemilik, tetapi kuasa tidak sah.
- Mantan pasangan tidak menyerahkan klaim mereka ke properti.
- Dokumen judul tidak diarsipkan dengan benar dalam daftar tindakan setempat.
Agen judul meneliti sejarah properti untuk menemukan masalah seperti itu dan, jika mungkin, menyelesaikannya. Jika agen melewatkan masalah yang menyebabkan seseorang menuntut pembeli atas hak tersebut, maka asuransi hak mencakup kerugian pemilik. Tetapi agen melakukan segala yang mereka bisa untuk mencegah situasi itu.
Jika pembeli menyewa agen penutup untuk menjaga penjualan tetap pada jalurnya, agen penutupan dapat menangani pekerjaan merekrut agen judul. Agen judul di agen tertentu dapat terlibat dalam salah satu dari beberapa peran berikut:
- Memproses aplikasi pembeli dan memesan pencarian judul.
- Meneliti sejarah judul.
- Mengeluarkan kebijakan final.
- Mewakili perusahaan judul sebagai agen penjualan.
Lisensi Agen Judul
Setiap negara bagian menetapkan aturannya sendiri untuk agen judul lisensi dan perusahaan judul. Anda dapat menganggapnya sebagai hal yang diberikan di negara bagian mana Anda bekerja, Anda akan memerlukan lisensi, dan Anda harus memperbaruinya setiap dua atau tiga tahun. Jika Anda bekerja di beberapa negara bagian, Anda mungkin harus memenuhi persyaratan lisensi di setiap negara bagian. Beberapa negara agen asuransi lisensi judul; negara lain memberi lisensi agen dan perusahaan itu sendiri.
Di Vermont, misalnya, Anda harus berusia minimal 18 tahun untuk menjadi agen judul. Anda harus memiliki perusahaan asuransi yang mensponsori Anda; Anda harus lulus ujian tertulis; dan, Anda harus menunjukkan kepada Departemen Peraturan Keuangan negara bagian bahwa Anda "kompeten, dapat dipercaya, dan bertanggung jawab secara finansial." Maka Anda harus menyerahkan aplikasi Anda, dengan biaya. Anda tidak perlu menjadi penduduk Vermont, meskipun negara bagian mempersingkat proses aplikasi jika Anda melakukannya.
Agen judul Florida harus penduduk negara bagian, dan mereka tidak dapat memiliki lisensi penduduk di negara bagian lain mana pun. Sebelum mengikuti ujian lisensi, mereka harus lulus kursus kelas asuransi 40 jam yang disetujui negara dalam asuransi judul. Florida akan mengesampingkan persyaratan itu, jika pemohon telah menempatkan satu tahun bekerja untuk agen judul dalam empat tahun terakhir. Bekerja untuk agen judul umumnya merupakan jalan yang baik ke industri. Jika Anda sudah memiliki koneksi di industri ini, akan lebih mudah untuk menemukan agen yang mensponsori Anda untuk lisensi.
Ketika Anda memperbarui lisensi Anda, negara Anda akan menginginkan lebih dari Anda daripada aplikasi dan biaya. Negara-negara memberlakukan persyaratan pendidikan berkelanjutan pada agen-agen hak, mengharuskan mereka mengambil kelas sebelum mendaftar kembali. Pennsylvania, misalnya, tidak mengharuskan Anda mengambil kelas sebelum mendapatkan lisensi agen dua tahun Anda. Namun, pada akhir dua tahun itu, Anda harus menyelesaikan 24 jam kursus untuk mendapatkan lisensi Anda yang diperbarui.
