Tugas Akuntan Properti

Akuntan properti membentuk tulang punggung keuangan perusahaan yang mengembangkan dan berinvestasi dalam real estat. Pekerjaan mereka membantu perusahaan menavigasi ladang ranjau pajak, memperluas portofolio dan tetap pelarut selama krisis ekonomi. Menjadi akuntan properti biasanya membutuhkan mendapatkan gelar sarjana diikuti dengan pendidikan berkelanjutan berkala. Waktu dan upaya yang Anda keluarkan dapat membayar dividen yang mengesankan karena masa depan profesi akuntan properti terlihat cerah.

$config[code] not found

Siapa Akuntan Properti?

Akuntan properti menangani masalah keuangan untuk perusahaan seperti rantai hotel, perusahaan timeshare, pengembang real estat, perusahaan investasi real estat, dan dana ekuitas swasta real estat. Mereka bekerja secara eksklusif dalam persyaratan keuangan untuk membeli, menjual, menyewakan, memelihara dan mengelola real estat. Pekerjaan seorang akuntan properti membantu perusahaan real estat memantapkan diri mereka di pasar, memperluas kepemilikan mereka dan tetap pelarut.

Apa yang Dilakukan Seorang Akuntan Properti?

Pekerjaan akuntan properti berfokus pada transaksi real estat di berbagai bidang seperti penjualan, pembagian waktu dan penyewaan properti. Tugas spesifik sangat tergantung pada sifat bisnis di mana akuntan bekerja.

Sebagian besar akuntan properti memiliki buku besar akrual dan pengeluaran yang mendokumentasikan debet dan kredit selama periode bulanan, triwulanan, dan tahunan. Seorang akuntan properti untuk jaringan hotel juga dapat menghasilkan laporan laba rugi selama periode yang sama. Pekerjaan itu mungkin memerlukan analisis tentang frekuensi setoran bank di setiap lokasi hotel dan melacak frekuensi dan jumlah pengembalian uang kepada pelanggan karena masalah layanan.

Biasanya, akuntan properti menghasilkan laporan pajak dan, dalam beberapa kasus, menyiapkan laporan pajak. Tanggung jawab pajak dapat mencakup mempersiapkan pengembalian pajak federal di tingkat perusahaan dan pengembalian pajak negara bagian untuk properti di beberapa negara bagian atau yurisdiksi pajak. Akuntan properti harus tetap mengikuti perubahan dalam kode pajak, seringkali di tingkat federal, negara bagian dan lokal. Seorang akuntan yang bekerja untuk organisasi seperti perusahaan timeshare atau jaringan hotel mungkin bertanggung jawab untuk mengirimkan pembayaran pajak penjualan ke negara-negara tempat properti beroperasi. Di beberapa lokasi, akuntan properti mengawasi pengajuan pajak turis, pajak hotel, atau jenis pajak lokal lainnya.

Video Hari Ini

Dibawa ke kamu oleh Sapling Dibawa ke kamu oleh Sapling

Akuntan properti merancang dan mengawasi kontrol akuntansi internal yang berlaku di tingkat perusahaan dan lokasi properti. Sebagai contoh, seorang akuntan properti untuk sebuah perusahaan investasi real estat yang memiliki kompleks apartemen mungkin mengarahkan manajer properti untuk mengeluarkan tanda terima tercetak kepada penyewa ketika mereka melakukan pembayaran sewa. Seorang akuntan properti untuk perusahaan pengembang real estat mungkin menerapkan sistem pesanan pembelian yang berlaku untuk biaya konstruksi. Biasanya, akuntan properti dan staf mereka menyediakan diri untuk menjawab pertanyaan dan menyelesaikan perselisihan mengenai kontrol akuntansi yang mereka awasi.

Banyak akuntan properti mengawasi distribusi hutang dagang di tingkat perusahaan. Dalam beberapa kasus, akuntan properti mungkin juga menangani hutang yang dibayarkan untuk seluruh portofolio properti, atau menganalisis pengeluaran dan mengawasi anggota staf yang melakukan distribusi. Kewajiban terutang di akun juga mencakup pengelolaan semua masalah arus kas di tingkat perusahaan atau properti termasuk kas kecil.

Akuntan properti biasanya mengawasi piutang usaha. Seringkali, akuntan mendistribusikan faktur atau menangani perselisihan penagihan penyewa. Dalam beberapa kasus, tugas mungkin termasuk melakukan setoran bank harian atau mingguan. Akuntan yang mengelola keuangan properti di berbagai kota mungkin membuka dan mengelola rekening bank untuk setiap lokasi. Mereka dapat menangani penagihan rekening macet atau bekerja dengan pengacara untuk mengusir penyewa dengan saldo lewat jatuh tempo.

Akuntan properti sering mengelola akuntansi aset tetap perusahaan mereka. Sebagai contoh, seorang akuntan jaringan hotel dapat mengelola inventaris tahunan di semua hotel perusahaan, mengawasi penghitungan aset seperti furnitur, peralatan komputer, peralatan elektronik, dan mobil. Manajemen aset tetap seringkali mencakup mempertahankan jadwal penyusutan dan amortisasi untuk pelaporan pajak dan penilaian perusahaan.

Seringkali, akuntan properti yang mengelola keuangan gedung apartemen mengajukan permohonan kredit pemohon ke biro kredit dan menganalisis laporan untuk menentukan kelayakan kredit pemohon. Akuntan properti mungkin mengumpulkan setoran sewa, menyusun pedoman untuk pengembalian setoran sewa dan mengatur rekening bank untuk menyimpan setoran penyewa. Akuntan harus tetap mengikuti perubahan dalam undang-undang kontrol sewa dan konsep pemberitahuan kenaikan sewa penyewa.

Beberapa akuntan properti mengawasi keuangan biaya perawatan dan perbaikan. Seorang akuntan yang mengawasi portofolio properti yang besar juga dapat membuat kontrak pemeliharaan dengan bisnis seperti perusahaan pemanas dan pendingin, pembasmi habis, tukang ledeng, dan pengecatan, lantai dan kontraktor pembersihan.

Akuntan properti menyiapkan laporan keuangan bulanan, triwulanan, dan tahunan untuk eksekutif perusahaan, dewan direktur, pemberi pinjaman, pemilik perusahaan, dan manajer properti. Di perusahaan milik publik, akuntan properti dapat mengawasi publikasi laporan tahunan.

Akuntan properti dengan perusahaan investasi real estat sering menangani pengamanan pembiayaan untuk properti baru. Mereka menjalin hubungan dengan pemberi pinjaman atau broker hipotek dan tetap mengikuti suku bunga dan perubahan dalam pedoman pinjaman. Ketika suku bunga rendah, akuntan properti mungkin mengawasi pembiayaan kembali properti untuk menurunkan pembayaran hipotek dan meningkatkan pendapatan sewa.

Banyak akuntan properti membantu kepala keuangan dalam menetapkan anggaran tahunan. Mereka juga dapat mengawasi atau membantu dengan audit perusahaan tahunan. Beberapa akuntan properti menyusun rencana bisnis untuk proyek atau divisi baru.

Akuntan properti menganalisis pasar real estat dan menyiapkan laporan analitis untuk memberi nasihat kepada eksekutif perusahaan, anggota dewan, dan pemangku kepentingan lainnya tentang memperoleh atau menjual properti. Mereka mengatur penilaian properti dan menyiapkan laporan penilaian. Beberapa akuntan properti mengawasi penjualan properti, bekerja dengan agen real estat komersial dan melakukan tugas penutupan hipotek.

Contoh Peluang Pekerjaan Akuntan Properti

Posting pekerjaan yang teliti untuk akuntan properti mengungkapkan bermacam-macam tugas dan tanggung jawab yang diminta perusahaan dan keragaman portofolio yang mungkin dikelola oleh akuntan properti. Peluang kerja akuntan properti meliputi mengelola keuangan properti seperti ruang ritel, apartemen, dan gedung perkantoran. Posting pekerjaan yang menggambarkan berbagai tanggung jawab untuk posisi akuntan properti meliputi:

Sebuah perusahaan pengembangan dan manajemen real estat Wisconsin mencari akuntan properti untuk menangani keuangan dari portofolio propertinya, yang meliputi Hampton Inn, Hilton Garden Inn, dan waralaba Residence Inn yang berlokasi di 12 negara. Tugas mencakup melatih staf hotel dalam praktik akuntansi, dukungan buku besar, menyelesaikan pengembalian pajak properti, dan mengelola akuntansi aset tetap.
Perusahaan investasi real estat yang berbasis di Lansing, Michigan, membutuhkan akuntan properti untuk mengawasi keuangan apartemen dan portofolio bangunan komersialnya. Posisi entry level melibatkan peninjauan faktur hutang yang harus dibayar, pemrosesan pembayaran vendor, pelacakan pembayaran penyewa, pemantauan arus kas properti, membantu manajer properti dengan masalah akuntansi, mencatat entri jurnal dan membantu dalam penyusunan anggaran tahunan.
Di Grand Rapids, Michigan, sebuah perusahaan investasi real estat memiliki dan mengoperasikan kantor, ritel, dan properti residensial, bersama dengan tanah kosong. Perlu akuntan properti untuk merekonsiliasi laporan bank bulanan, menyiapkan laporan keuangan bulanan, membantu dalam penyusunan anggaran tahunan, memantau saldo kas investor, memproses tagihan penyewa, mencatat pembayaran elektronik, dan mengelola spreadsheet arus kas.

Pendidikan Akuntan Properti

Sebagian besar pengusaha mencari akuntan properti yang telah memperoleh gelar sarjana dalam bidang akuntansi. Beberapa pengusaha lebih suka akuntan properti dengan gelar master dalam bidang akuntansi atau kombinasi administrasi bisnis dan kursus akuntansi.

Asosiasi untuk Advance Collegiate Schools of Business (AACSB) melaporkan bahwa sekitar 185 perguruan tinggi dan universitas di seluruh dunia telah mendapatkan akreditasi AACSB dalam bidang akuntansi. Biasanya, program akuntansi menampilkan kursus dalam mata pelajaran seperti keuangan, perpajakan, etika, akuntansi, proses bisnis, audit dan manajemen.

Sebagian besar program gelar sarjana dalam bidang akuntansi membutuhkan waktu sekitar empat tahun untuk diselesaikan. Dalam upaya menyediakan pendidikan bagi lebih banyak siswa, beberapa perguruan tinggi dan universitas menawarkan program gelar akuntansi online. Misalnya, Carson College of Business di Universitas Negeri Washington menawarkan program gelar sarjana online dalam bidang akuntansi. Program WSU memungkinkan siswa untuk menghadiri paruh waktu atau penuh waktu.

Perizinan Akuntan Properti

Setiap akuntan yang mengajukan laporan dengan Komisi Sekuritas dan Bursa (SEC) harus mendapatkan lisensi akuntan publik (CPA) bersertifikat. Meskipun beberapa akuntan properti tidak mengajukan laporan kepada SEC, banyak pemberi kerja lebih suka CPA.

Dewan akuntansi negara mengelola lisensi CPA. Banyak program akuntansi sarjana mengharuskan siswa untuk menyelesaikan 120 jam kredit kursus. Namun, banyak lisensi CPA negara membutuhkan kandidat untuk menyelesaikan minimal 150 jam kredit. Beberapa perguruan tinggi dan universitas menawarkan program akuntansi sarjana dan pascasarjana gabungan, yang memenuhi persyaratan 150 jam dan memakan waktu sekitar lima tahun untuk menyelesaikannya. Sejumlah negara tidak memerlukan gelar sarjana untuk lisensi CPA; mereka mendasarkan kualifikasi pada tahun pengalaman akuntansi.

Semua negara bagian mewajibkan kandidat CPA untuk lulus ujian yang ditulis oleh American Institute of Certified Public Accountants. Calon harus lulus keempat bagian ujian untuk memenuhi syarat untuk lisensi BPA. Akuntan yang gagal satu atau lebih bagian dari ujian dapat mengambil kembali bagian yang gagal. Namun, mereka harus melewati keempat bagian dalam periode 18 bulan untuk memenuhi syarat untuk lisensi CPA. Di sebagian besar negara, CPA harus secara berkala mengikuti kursus tambahan untuk mempertahankan lisensi CPA mereka.

Keterampilan Penting Akuntan Properti

Selain pendidikan formal, akuntan properti harus memiliki keterampilan pribadi dan profesional tertentu. Sifat beragam pekerjaan mereka mengharuskan mereka menangani banyak tugas sekaligus. Mereka harus bekerja dengan kolega di semua tingkatan organisasi, yang membutuhkan keterampilan tertulis dan verbal yang luar biasa dan kemampuan untuk bekerja dalam tim.

Akuntan properti harus memahami cara menggunakan program perangkat lunak akuntansi yang umum dan, dalam beberapa kasus, hak milik. Mereka harus tahu cara menggunakan program bisnis seperti Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint dan Microsoft Word.

Akuntan properti membutuhkan keterampilan organisasi yang baik untuk mengikuti perubahan peraturan dan regulasi di bidang-bidang seperti hukum pajak dan pinjaman hipotek. Mereka harus memahami praktik bisnis industri tempat mereka bekerja, seperti manajemen hotel, pengembangan real estat, atau manajemen timeshare.

Karena banyak akuntan properti menghabiskan waktu di lapangan, majikan sering mencari kandidat yang memiliki SIM dan yang memiliki atau memiliki akses ke mobil. Karena akuntan properti harus bekerja dengan rekan kerja, klien, bankir, dan penyewa, mereka harus menjaga kebersihan dan penampilan profesional.

Gaji Akuntan Properti

Pada 2017, akuntan memperoleh gaji rata-rata hampir $ 70.000, menurut Biro Statistik Tenaga Kerja AS (BLS). Upah median mewakili pusat skala pembayaran pekerjaan. Para penerima top membawa pulang lebih dari $ 120.000.

Outlook Pekerjaan Akuntan Properti

Pada 2016, sekitar 1,4 juta akuntan bekerja di Amerika Serikat. California mempekerjakan sebagian besar akuntan, diikuti oleh Texas dan New York.

BLS melaporkan bahwa peluang kerja bagi akuntan harus meningkat sekitar 10 persen dari sekarang hingga tahun 2026. Globalisasi, peraturan pemerintah, dan perubahan peraturan perpajakan berkontribusi pada sebagian besar peningkatan peluang yang diproyeksikan.

Teknologi telah dan akan terus menciptakan manfaat bagi akuntan. Banyak akuntan menghabiskan banyak hari kerja mereka bekerja sendirian. Kemajuan teknologi komputer dan internet telah mempermudah akuntan untuk bekerja dari rumah. Otomatisasi dan outsourcing mungkin menghilangkan tugas akuntansi tertentu, tetapi kemajuan ini kemungkinan tidak akan mengurangi kebutuhan akan akuntan yang berkualifikasi.