Kerumunan perumahan telah berdampak buruk terhadap akses usaha kecil ke kredit.
Menurunnya nilai rumah telah mempersulit pemilik usaha kecil untuk menggunakan ekuitas di rumah mereka untuk membiayai perusahaan mereka. Sebagai tanggapan, beberapa advokat bisnis kecil telah mengusulkan agar lebih mudah bagi pemilik usaha kecil untuk memanfaatkan ekuitas rumah sebagai sumber modal bisnis.
Tapi itu mungkin bukan kebijakan publik yang bijak.
$config[code] not foundBanyak pemilik usaha kecil lebih suka pinjaman rumah daripada pinjaman usaha sebagai cara untuk membiayai perusahaan mereka, John Harding dari University of Connecticut dan Stuart Rosenthal dari Syracuse University menjelaskan dalam sebuah studi baru-baru ini.
Pinjaman ekuitas rumah, kata mereka, jauh lebih mudah diperoleh daripada pinjaman bisnis, dan memiliki keuntungan pajak.
Menyadap ekuitas rumah adalah cara yang cukup umum untuk membiayai bisnis kecil. Sekitar seperempat dari pemilik usaha kecil meminjam terhadap ekuitas di rumah mereka untuk tujuan bisnis, atau menjaminkan rumah mereka sebagai jaminan atas pinjaman itu, data dari Barlow Research, sebuah perusahaan riset pasar yang berbasis di Minneapolis, menunjukkan.
Kebijakan pemerintah yang memfasilitasi penggunaan ekuitas rumah untuk membiayai usaha kecil mendorong kewirausahaan.
Sebuah studi oleh Thais Laerkholm Jensen dan Søren Leth-Petersen dari University of Copenhagen, dan Ramana Nanda dari Harvard Business School, mengungkapkan (PDF) bahwa perubahan dalam undang-undang untuk memungkinkan pinjaman hipotek digunakan untuk tujuan selain pembiayaan real estat yang didorong jumlah pengusaha di Denmark sebesar 4 persen.
Tetapi upaya untuk meliberalisasi pasar hipotek mungkin bukan kebijakan publik yang bagus.
Jensen dan koleganya menemukan bahwa bisnis Denmark yang mendapat manfaat dari aturan hipotek baru secara signifikan lebih cenderung gagal daripada kelompok kontrol bisnis.
Selain itu, jika bisnis yang mendapat manfaat dari perubahan regulasi berhasil bertahan, mereka cenderung memiliki penjualan, laba, dan pekerjaan yang lebih rendah daripada perusahaan lain.
Membiarkan pemilik bisnis menggunakan ekuitas rumah untuk membiayai bisnis mereka menghilangkan bank sebagai kendala pada aktivitas kewirausahaan, membuat lebih banyak orang mengejar impian bisnis mereka. Tetapi dorongan kewirausahaan ini harus dibayar. Bisnis marjinal yang memulai cenderung tidak berhasil.
Foto Rumah via Shutterstock
3 Komentar ▼
